Polo atrativo de investidores do Brasil e do mundo, Camaçari, na Região Metropolitana de Salvador, vai ganhar um novo modelo imobiliário que promete renovar o mercado hoteleiro da cidade. Trata-se do Hotel Ibis Camaçari, que tem como diferencial o funcionamento semelhante a um fundo imobiliário: os investidores compram uma das acomodações e recebem parte do lucro de todo o hotel, independente de sua unidade ter sido ocupada ou não. O empreendimento terá 100 quartos e cada unidade será vendida por R$ 380 mil.

Ao comprar uma acomodação, o investidor tem direito a 1% de todo lucro líquido gerado pelo empreendimento mensalmente. O valor inclui os rendimentos gerados por todas as hospedagens, restaurante, estacionamento e os demais serviços do hotel. O projeto imobiliário é viabilizado pela PPA Real Estate, em parceria com a Pedra do Reino Investimentos e o Grupo Accor Hotels, líder mundial no setor de hotelaria, ao qual pertence a bandeira Ibis. Na Bahia, as imobiliárias Ello Imóveis e Affonso Henriques Imobiliária irão coordenar a comercialização das unidades.

A expectativa é que a taxa de ocupação do hotel operado com a marca Ibis, cuja propriedade pertence à rede francesa Accor, fique entre 85% e 95% todos os meses. Os hóspedes devem ser pessoas que chegam à Camaçari principalmente para turismo de negócios, por conta do Polo Petroquímico, um dos maiores da América Latina, destaca Rafael Freire, fundador da PPA Real Estate.
“Quando a fábrica da BYD (Build Your Dreams) ficar pronta, ainda em 2025, o índice deverá ser maior. A cidade sede de Camaçari já detém um grande potencial de desenvolvimento econômico, tem o 5º maior PIB do Nordeste, superando capitais como Natal, Maceió e Aracaju, além de abrigar o 2º maior polo industrial do país e o maior do Nordeste”, explica Rafael Freire.

Indústria Hoteleira

O hotel começará a ser construído em um ano e será inaugurado em 36 meses, com previsão para o primeiro semestre de 2028. “O Ibis Hotel Camaçari já nasce como um marco na indústria hoteleira da região, trazendo para a cidade um hotel de padrão internacional”, afirma Felipe Haeckel, diretor executivo da Pedra do Reino Investimentos.

A localização privilegiada do novo hotel é outro destaque. O Ibis Camaçari será construído na Avenida Jorge Amado, no bairro Ponto Certo, próximo ao Boulevard Shopping, ficando a apenas 25 minutos do Aeroporto de Salvador. O projeto arquitetônico será assinado por André Lobo Arquitetura e Urbanismo e a operação do hotel será realizada pela Falcon Hotéis.

Diversas cidades brasileiras já receberam o mesmo tipo de empreendimento do Ibis. Entre elas, estão: Jaboatão dos Guararapes (PE), Petrolina (PE), Araguaína (TO), Rio Verde (GO), Sorriso (MT) e Luís Eduardo Magalhães (BA). Agora, Camaçari terá a oportunidade de ter o seu segmento hoteleiro aprimorado. “Este empreendimento não apenas redefine os padrões de qualidade, mas também promete impulsionar o desenvolvimento socioeconômico desta cidade que é tão importante para o Nordeste”, avalia Rafael Freire.

Investimento ideal

Esse é o tipo ideal de investimento para quem deseja uma renda fixa e passiva sem dor de cabeça. A oportunidade mescla aplicação financeira e propriedade imobiliária com serviços hoteleiros. Mas sem a necessidade de se envolver diretamente com a gestão do negócio, uma vez que o único investimento é a compra da acomodação.

O investidor não precisa se preocupar com a manutenção do imóvel e nem com a atração de novos hóspedes. Afinal, o lucro é repassado mesmo que sua unidade não tenha recebido visitantes. Esta modalidade de hotel se popularizou no Brasil a partir dos anos 2000 e é regulamentada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM). O investimento de R$ 380 mil não terá juros, apenas será aplicado o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC).

“O empreendimento terá diárias econômicas e competitivas com uma arquitetura de padrão internacional, que será um marco. Acreditamos no forte crescimento de Camaçari e trabalhamos com o objetivo de contribuir para o desenvolvimento da região”, ressalta Felipe Haeckel. As vantagens para o investidor incluem ainda o padrão de qualidade da rede francesa Accor, que está presente em 110 países com mais de 5,3 mil hotéis e atua no Brasil há 50 anos, com operações em todos os estados brasileiros e no Distrito Federal (DF), além de hotéis presentes em mais de 50 cidades. O valor geral das vendas supera os R$ 5,9 bilhões.

O novo empreendimento terá ainda padrão de excelência do Ibis, maior bandeira em operação no país, com mais de 34,6 mil quartos de hotéis, e que já está à frente de seis empreendimentos no estado da Bahia. Além disso, os benefícios incluem até 35% de desconto em hospedagens, para o sócio investidor Ibis, em hotéis de toda a rede Accor da América Latina, incluindo todas as bandeiras.